최고급 커뮤니티 시설로서 각광 받았던 분양형 실버 타운의 부활이 예고되고 있습니다.한국은 내년에서 초고령 사회에 진입하게 됩니다만 분양된 실버 타운에서 노후를 보내면서 투자까지 당한다는 것에서 예비 은퇴족의 관심이 쏠리고 있습니다.분양형 실버 타운, 현재는 불법이지만 2015년에 노인 복지 법이 개정되고 분양형은 불법으로 되었습니다.과장 광고와 부실 운영 등의 부작용과 60세 이상만 거주하지만 이를 속여서 분양한 사례가 발생하거나 매매가 가능하고 투기 수요도 집중했기 때문이에요.이런 사기 분양 및 투기를 막으려면 거주 의무 기간의 부여 등 보완 대책이 필요하다며 분양 후의 매매가 인정되면 어쨌든 투자 수요가 집중할 것 같아요.어제 정부가 10년가량 불허한 ‘분양형 실버타운’을 다시 허용하는 방향으로 의사를 전달해 실제 추진되면 국내 실버타운 수가 크게 늘어날 것으로 보입니다. 분양이 되면 자금 확보가 한층 쉬워지고, 수요가 몰리면 사업성이 높아져 실버타운을 추가 공급하는 등 공급이 확대될 수 있다고 합니다.특히 더 이상 거주지를 옮기지 않고 실버타운 주택에서 요양서비스 등을 받으며 여생을 보내려는 수요자는 주택 임차가 아닌 소유로 주거 안정성도 보장받는다는 것입니다. 분양형 VS 임대형 분양형 실버타운은 만 60세 이상 구입할 수 있고 매매도 당연히 가능합니다. 2015년 이전에 건설 인허가를 받은 경우 분양형 실버타운을 지을 수 있고, 이미 분양된 실버타운은 매매도 가능합니다. 일반 주택처럼 소유권을 가지고 타운 운영 업체에 요양 서비스 이용료를 매달 지급하는 형태라고 합니다.스프링카운티 자이현재 경기도 용인의 ‘스프링카운티자이’와 전북 고창의 ‘서울시니어스 고창타워’가 있다고 합니다.GS건설이 2016년 선보인 경기도 용인 스프링카운티자이는 분양 당시 전용면적 74㎡가 3억원이었지만 현재 호가로는 높은 가격 상승을 보입니다.반면 임대형 실버타운의 경우 소유권은 운영업체가 갖고 거주자가 전·월세 임대료를 내는 방식입니다. 각 실버타운은 의무 거주 기간을 정하고 있는 경우가 많고, 기간 전에 퇴소하면 위약금을 물기도 합니다. 롯데 건설의 서울 「VL 르 웨스트」부산 「VL 라우어」가 임대형 실버 타운이 있습니다.부산 VL라우어고령화 추세에 발맞추어 실버 타운의 공급 확대 그동안 임대형만으로 실버 타운을 분양할 수 있다, 시행 업체와 시공 업체도 실버 타운 건설에 소극적인 분이었다고 합니다.이제 건설 업계는 급속히 고령화 추세에 발맞추어 실버 타운의 공급을 확대하려면 분양형을 다시 허용해야 한다고 주장했으며 한국은 내년부터 인구 5명에 한명이 65세 이상인 초고령 사회에 들어가게 됩니다.그동안 많은 임차료 때문에 실버 타운을 꺼리고 왔는데 분양을 받고 소유한다면 실버 타운의 주택 구매와 입주에 적극적으로 있다고 생각됩니다.거래가 활성화하면 실버 타운의 집값도 오를 거예요.특히 최고급 커뮤니티 시설을 갖춘 실버 타운은 입주 수요가 집중될 것으로 보입니다.2015년에 분양을 막은 근거는 사기 분양과 투기 수요 했다.실버 타운은 노인 복지 주택에서 오피스텔처럼 준 주택이라 투기 수요가 몰릴 가능성이 있습니다.분양형이지만, 실제 거주 의무를 부여하는 등의 방식으로 투기를 차단하는 방안을 모색해야 하며 공급을 대폭 늘릴 방안이 될 것 같아요.고령화 시대에 대중화되는 실버 타운은 노년층은 누구나 부담 없이 분양 및 매매, 임차를 통하여 안전한 입주가 이뤄지도록 정책 방향이 제시되기를 바랍니다.고령화 추세에 발맞춰 실버타운 공급 확대 그동안 임대형으로만 실버타운을 분양할 수 있었고 시행사와 시행사도 실버타운 건설에 소극적인 편이었다고 합니다. 이제 건설업계는 빠르게 진행되는 고령화 추세에 발맞춰 실버타운 공급을 확대하려면 분양형을 다시 허용해야 한다고 주장하고 있고, 우리나라는 내년부터 인구 5명 중 1명이 65세 이상 초고령사회에 진입하게 됩니다.그동안 높은 임차료 때문에 실버타운을 꺼려왔지만 분양을 받아 소유할 수 있다면 실버타운의 주택 구매와 입주에 적극적일 것으로 보입니다. 거래가 활성화되면 실버타운의 집값도 오를 것입니다. 특히 최고급 커뮤니티 시설을 갖춘 실버타운은 입주 수요가 몰릴 것으로 보입니다.2015년 분양을 막은 근거는 사기 분양과 투기 수요였습니다.실버타운은 노인복지주택으로 오피스텔처럼 준주택이어서 투기 수요가 몰릴 수 있습니다. 분양형이지만 실거주 의무를 부여하는 등의 방식으로 투기를 차단하는 방안을 모색해야 하고, 공급을 대폭 늘리는 것도 방안이 될 것 같습니다. 고령화 시대에 대중화되는 실버타운은 노년층이라면 누구나 부담 없이 분양이나 매매, 임차를 통해 안전한 입주가 가능하도록 정책 방향이 제시되기를 바랍니다.
