경제 인플루언서 공부하는 어머니 스텔라입니다.전세계약 시 소중한 보증금을 지킬 수 있는 좋은 방법은 HUG 전세보증보험에 드는 것입니다.전세계약을 한다고 모든 사람이 전세보증보험에 가입할 수 있는 것은 아닙니다. 나름의 요건이 존재하기 때문입니다. HUG 전세보증보험 저도 가입 가능한가요?
HUG전세의 가입 조건을 알아보겠습니다.
2023. 5월 이런 점이 바뀝니다.
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전세보증보험은 세입자(임차인)가 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 보증하는 제도입니다.하지만 2022년 전세보증을 악용한 깡통전세 피해자가 속출하면서 2023년 5월부터 전세보증 가입 조건이 바뀌게 됐습니다.5월부터 달라지는 사항은 아래와 같습니다.
보증가입 전세가율 90% 하향감정평가 시세 부풀리기 방지 등록임대사업자 의미임대보증관리 강화 안심전세앱 출시 중개사, 감정사 원스트라이크아웃 제도 도입
종래는 시세의 100%까지 보증 신청이 가능했지만 이를 악용하는 사례가 속출하고 있습니다.그러므로 5월부터는 기존 매매 가격 대비 전 얻음 가격 비율을 90%로 조정됩니다.집값 산정 방식도 변경되는데요.향후는 공시 가격과 실거래 가격이 없는 경우에만 감정 평가를 적용합니다.
임차인이 HUG 전세보증보험을 신청할 때 확인해야 하는 가입 조건은 다음과 같습니다.
전세계약서상 본인이 신청자여야 합니다.계약은 1년 이상이어야 합니다.물건지는 주거용 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다가구 등 빌라, 노인복지주택 같은 주택이어야 합니다.공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 대상이 되지 않습니다. 상가 주택은 근린 생활 시설로 되어 있는 경우도 있습니다. 보증이 안되니 주의해야겠네요.또한 건축물대장상 위반 건축물로 기재되어 있는 경우는 불가합니다.계약 전에 건축물대장을 발행해서 확인하세요.
전입신고 및 확정신고를 마치고 거주해야 합니다.공인중개사를 통해 이뤄진 전세계약만 신청할 수 있습니다. 단, 갱신 계약은 공인중개사를 거치지 않고도 가능합니다.임대인(집주인)은 개인 내국인이어야 합니다.한편 임차인(세입자)은 개인, 법인, 외국인도 보증가입이 가능합니다. 만약 전세대출을 받았다면 질권설정이나 채권양도 조건이어야 합니다.
전입신고 및 확정신고를 마치고 거주해야 합니다.공인중개사를 통해 이뤄진 전세계약만 신청할 수 있습니다. 단, 갱신 계약은 공인중개사를 거치지 않고도 가능합니다.임대인(집주인)은 개인 내국인이어야 합니다.한편 임차인(세입자)은 개인, 법인, 외국인도 보증가입이 가능합니다. 만약 전세대출을 받았다면 질권설정이나 채권양도 조건이어야 합니다.
전세보증금반환보험(전세보증)이 가능한 주택인지 여부도 매우 중요합니다.
계약서 사인 전 전세보증이 가능한 집인지 공인중개사에게 완전히 맡기기보다는 ‘진짜 보증보험 신청이 가능한지?’ 다시 한번 확인해보는 것을 추천합니다. 귀중한 보증금이니까 두 번 세 번 체크하는 거예요.
이번 바뀌는 부분을 좀 더 봅시다.전세금과 선순위 채권을 더한 금액이 “주택 가격 X90%”이내이어야 한다는 요건이 쉽게 이해할 수 없네요.예를 들어 봅시다.만약 주택 가격이 1억원의 경우라면?보증금이 9,500 많은 말은 전세 보증이 없어요.보증금이 9,000 많은 말은 보증이 가능합니다.이때 선순위 채권(경매 때 전세금보다 선순위에 있는 근저당과 같은 권리)도 계산해야 합니다.여기서 목적물(전세 보증금)의 선순위 채권이 60%를 넘는다고 보증 보험에 가입할 수 없습니다.전세금 4,000만, 근저당 5,500만 경우도 모두 9,500만원입니다.선순위 채권이 집값 60%를 넘어, 보증은 없어요.집 값은 1억이라고 말했지만 90%만 적용하므로 9,000마농의 60%요빌라(단독, 다중, 다가구주택)의 경우 주택가격 산정방식이 다르게 적용됩니다.선순위 채권과 다른 세입자의 보증금액을 합한 금액이 집값의 80% 이내여야 한다깡통 전세의 대부분의 피해가 우리가 퉁명스레 말해”전단”에서 발생했습니다.전세금이 집값의 80%이내가 아니면 안 됩니다.최근 가입 조건이 강화되고 공시 가격도 떨어질 전세가 가능한 전단이 줄어들 것으로 보입니다.주택 가격은 어떻게 산정되나요?보증보험에 필요한 부동산 가격 산정 기준도 알아두면 도움이 되겠죠?가격 확인이 용이한 아파트 오피스텔, 노인 복지 주택은 KB시세 혹은 한국 부동산원 중에서 선택하게 됩니다.불가피하게 가격 조회하지 못할 경우 2순위로 이동하고 가격을 산정하게 됩니다.공시 가격의 140%에 상당하는 금액을 적용합니다.상세 및 3순위 4순위 5순위에 대해서는 위의 화상을 클릭하세요.전단에 해당하는 연립 다세대 단독 주택, 다중, 다세대 주택은 가격 산정이 상대적으로 어려운 편인데.1순위로 공시 가격의 140%가격에 가격을 산정하는 불가능한 경우는 1년 이내의 최근의 매매 거래 가격을 참고합니다.1,2순위가 불가능한 경우 토지 공시 지가와 건물 시가 표준액을 합한 금액을 총 면적 비율로 산출한 금액의 140%, 혹은 감정 평가 금액의 90%를 가격으로 선정합니다.이 때 감정 평가 기관은 HUG가 선정한 감정 평가 기관에서 발급한 3개월 이내의 평가서만 참고합니다.HUG전세 보증 보험 신청 방법 네이버 부동산, 카카오 페이전세 보증 보험의 신청 방법은 어렵지 않습니다.비대면 온라인이 불편한 분이라면 HUG지사 또는 위탁 은행(대부분 은행 가^^;)에서 신청할 수 있습니다.모바일 비대면 신청을 원하시면, 네이버 부동산, 카카오 페이, KB국민 카드 앱을 이용하십시오.현재 네이버 부동산과 카카오 페이 비대면에서 보증 보험을 신청하면 3%추가 할인 받을 수 있습니다.KB국민도 됩니다^^;확인 못했어요?)네 이 바 부동산카카오페이카카오페이진행 절차 및 준비 서류비대면 가입 신청 시 서류를 사전에 준비하고 두면 좋겠네요?우선 신청 가능한지를 점검하고 정보를 입력합니다.예상 보증료를 확인하실 수 있습니다.카메라로 준비된 서류를 촬영하고 제출을 완료하면 영업일 7일 이내에 신청한 앱에서 심사 결과를 확인할 수 있습니다.심사 결과를 확인한 뒤 보증료를 지불하시면 절차가 완료합니다.스텔라의 말 한마디, 사람들은 HUG전세 보증 보험에 가입하려 하니까, 거기에 맞춰서 전단 전세 가격이 하락하는 것 아니겠느냐고 전망하고 있습니다비대면 가입 신청 시 서류를 미리 준비해두면 되죠?우선 신청 가능 여부를 체크하고 정보를 입력합니다. 예상 보증료를 확인하실 수 있습니다.카메라로 준비된 서류를 촬영해 제출을 완료하면 영업일 7일 이내 신청한 앱에서 심사 결과를 확인할 수 있습니다.심사결과 확인하시고 보증료 납부하시면 절차 완료됩니다. 스텔라의 한마디, 사람들은 HUG 전세보증보험에 가입하고 싶어하기 때문에 그에 맞춰 빌라 전셋값이 하락하지 않을까 예상하고 있습니다.